[재건축] 방배 15구역 싹쓸이 탐구

요즘 방배동 재건축 구역들을 하나씩 정리하고 있습니다. 방배동 재건축 중에서는 가장 최근에는 핫한 구역이 방배 15 구역입니다. 그 이유는 불과 지난 4월에 추진위 승인 후에 올 12월 조합설립인가 예정에 있기 때문입니다. 오늘은 이 구역에 대해 하나씩 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 

방배 15구역은 위로 방배 5 구역, 우로 14 구역, 아래로는 13 구역과 접해있습니다.

 

1. 방배동 개요

- 방배동은 서초구 서쪽에 위치하며 북쪽으로 반포동, 서촉으로 동작구와 접해있습니다. 서울의 대표적인 주거지역으로, 높은 빌딩이 드물고 아파트, 단독주택, 연립주택이 혼재되어 있는 전통 부촌입니다.

- 현재 방배동은 단족주택 재건축이 활발하게 진행되고 있으며, 롯데캐슬 아르떼, 방배아트자이등 신축 아파트 단지가 들어서 있습니다. 이들 아파트 역시 단독주택 재건축된 곳입니다. 곧 착공을 앞둔 4개 구역 (5,6,13,14)이 있으며, 재건축 초기 단계인 7,15 구역도 존재합니다. 

- 현재 방배동 전체적으로 재건축 사업이 활발히 진행 중입니다. 

- 방배 15구역은 정비구역 지정이 고시된 후에 바로 정비사업 전문업체 선정을 끝냈습니다. (재건축 시작부터 정부구역지정까지 11년이라는 긴 세월을 보냈군요. ㅠ.ㅠ)

- 방배 15구역 면적은 84,934 m2, 공동주택용지(73,728 m2), 공공복합청사(2,000 m2), 공원(5,100 m2), 도로(3,366 m2), 종교용지(740m2)로 구성됩니다. 

- 용적률은 240%이하,  지하 2층, 지상 최고 25층, 총 1,688세대입니다. 세대 구성은 60m 2 이하(682세대), 60~85m2(869세대), 85m 2 초과(137세대)이고 310세대의 공공임대를 포함합니다. 

- 방배 15구역은 현재 세대수 안에 의하면 모든 조합원이 30평대 배정을 받을 수 있기 때문에, 다른 재건축 구역처럼 권리가에 따른 프리미엄은 크지 않습니다. 

 

http://www.areyou.co.kr/news/articleView.html?idxno=76767 

[아유경제_재건축] 방배15구역 재건축, 주요 협력 업체 선정 계획 ‘발표’ - AU경제

http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=45439 

신호탄 쏘아올린 방배15구역 재건축… 연내 조합설립 최대 역점 - 하우징헤럴드

 

2. 방배 15구역 특징

- 교통: 사당역과 이수역 중간에 위치하고 있으며, 역에 대한 접근성은 방배동 전체 사업구역 중에서는 가장 좋습니다. 2호선, 7호선, 4호선을 함께 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다른 재건축 지역과는 같은 장점이지만 방배동과 강남 중심부 사이에 기존에 가로막혀 있던 서리풀 터널이 19년 4월 개통되어 강남 주요 업무 지역까지의 접근성이 대폭 개선되었습니다. 

 

- 주변호재: 방배동 지역의 대형 호재는 서리풀 터널 위에 있던 정보사 부지 개발을 가장 먼저 꼽을 수 있습니다. 전체 16만 m 2 규모로 블록체인, 빅데이터등 유망 IT기업과 스타트업 기업등을 유치해 4차 산업혁명의 전진기지로 개발한다고 하네요. 당초 사업은 2026년 준공을 목표로 했습니다. 아직 착공을 하지 않았지만 올해 말에 착공을 한다는 "카더라"가 있습니다. 이 넓은 땅에 기업들이 들어오면 3만여 개의 일자리가 생기고 그 주변의 인프라와 시설들이 대폭 확충될 것입니다.